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¿Cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno? Guía completa

Si estás pensando en construir tu propia casa en un terreno que ya tienes, es importante tener en cuenta todos los costos asociados para poder planificar adecuadamente tu presupuesto. En esta guía completa, te proporcionaremos información detallada sobre los diferentes gastos que debes considerar al construir una casa, desde los costos de construcción por metro cuadrado hasta los trámites y costos adicionales.

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Costos de construcción por metro cuadrado

Uno de los primeros aspectos a tener en cuenta al calcular el costo de construir una casa es el precio por metro cuadrado de construcción. En España, en el año 2023, el precio de construcción por metro cuadrado, una vez añadidos los gastos de técnicos, licencias, consumos, declaración de obra nueva, IVA, etc., se estima en unos 2.234,79 euros/m2.

Precio de construcción en España en 2023

Este precio incluye todos los materiales y mano de obra necesarios para la construcción de la vivienda. Es importante tener en cuenta que este costo puede variar dependiendo de la ubicación geográfica, el tamaño y la complejidad de la casa.

Precio medio de la estructura de la casa

Además del costo de construcción por metro cuadrado, es importante considerar el precio de la estructura de la casa. Esto incluye el costo de la cimentación, los muros, los techos y otros elementos estructurales. En promedio, el precio de la estructura de una casa puede oscilar entre los 300 y los 400 euros por metro cuadrado.

Precio del estudio topográfico y geotécnico

Antes de comenzar la construcción de una casa, es necesario realizar un estudio topográfico y geotécnico del terreno. Estos estudios determinarán las características del terreno y ayudarán a garantizar una construcción segura y estable. El precio del estudio topográfico puede oscilar entre los 250 y los 400 euros, mientras que el precio medio del estudio geotécnico es de aproximadamente 725 euros.

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Gastos de técnicos y licencias

Además de los costos de construcción, es importante tener en cuenta los gastos asociados a los técnicos y las licencias necesarias para la construcción de la casa.

Precio del arquitecto para vivienda unifamiliar

El arquitecto es uno de los profesionales clave en el proceso de construcción de una casa. Su trabajo incluye el diseño y la planificación de la vivienda, así como la supervisión de la obra. El precio del arquitecto para una vivienda unifamiliar puede variar, pero en promedio puede elevarse hasta los 12.000 euros.

Precio medio de un aparejador

El aparejador es otro profesional importante en la construcción de una casa. Su función principal es supervisar la ejecución de la obra y garantizar que se cumplan todas las normativas y estándares de calidad. El precio medio de un aparejador puede oscilar entre los 3.000 y los 6.000 euros por obra.

Sueldo del coordinador de seguridad

El coordinador de seguridad es responsable de garantizar la seguridad en la obra y de supervisar el cumplimiento de las normas de seguridad laboral. El sueldo de un coordinador de seguridad puede variar dependiendo del tiempo de duración de la obra, pero lo normal es que se sitúe alrededor de los 4.000 euros.

Otros gastos a considerar

Además de los gastos de construcción y los técnicos, existen otros gastos que debes tener en cuenta al construir una casa.

Precio de contratar un interiorista

Si deseas contar con los servicios de un interiorista para el diseño y la decoración de tu casa, debes considerar el costo adicional. Contratar un interiorista puede tener un precio medio entre los 50 y 100 euros por hora, dependiendo de la experiencia y la reputación del profesional.

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Seguros de la obra y tasas municipales

Es importante contar con seguros de la obra para proteger tanto a los trabajadores como a la propia construcción. El costo de los seguros de la obra puede variar dependiendo del municipio, pero suele estar entre el 3% y el 5% del presupuesto total de la construcción. Además, antes de comenzar con la obra, se deben pagar las tasas municipales correspondientes al ayuntamiento en el que se vaya a construir la vivienda, que suelen estar entre el 3% y el 5% del presupuesto.

Honorarios del notario y del registrador

Una vez finalizada la construcción de la casa, es necesario realizar los trámites de escrituración y registro de la propiedad. Los honorarios del notario y del registrador suelen ser de alrededor del 0,5% del valor de la vivienda.

Trámites y costos adicionales

Además de los gastos mencionados anteriormente, existen otros trámites y costos adicionales que debes tener en cuenta al construir una casa.

Impuestos y tasas municipales

Antes de comenzar la construcción de la casa, es necesario hacer frente al Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y a las tasas del ayuntamiento en el que se vaya a construir la vivienda. Estos impuestos y tasas suelen estar entre el 3% y el 5% del presupuesto total de la construcción.

Alta de suministros y cédula de habitabilidad

Una vez finalizada la construcción, es necesario dar de alta los suministros de agua y luz, así como solicitar la cédula de habitabilidad. Estos trámites suelen tener un costo que puede rondar entre los 500 y 700 euros.

Construir una casa teniendo el terreno implica una serie de gastos que van más allá del costo de construcción por metro cuadrado. Es importante tener en cuenta todos estos gastos al planificar tu presupuesto y asegurarte de contar con los recursos necesarios para completar la construcción de tu casa.

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